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老年人房产纠纷案例三则

2013-06-18 12:11:17   来源:   评论:0   点击:
案例1:前不久,外出旅游回来的梁卫华夫妻突然发现自家的门锁换了,里面住着的是根本不认识的人。摸不着头脑间通过仔细询问得知,儿子因急需钱用,偷偷将他们所有的房屋卖了。我们不同意卖房,你们赶快搬走!夫...

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  案例1:前不久,外出旅游回来的梁卫华夫妻突然发现自家的门锁换了,里面住着的是根本不认识的人。摸不着头脑间通过仔细询问得知,儿子因急需钱用,偷偷将他们所有的房屋卖了。“我们不同意卖房,你们赶快搬走!”夫妻俩怒从心起。“可你们的房屋迟早是你儿子的,他有权代表你们。”买主并不示弱,并亮出了《购房协议》及梁卫华的儿子出具的收款收据。
  
        律师点评:梁卫华夫妻有权收回房屋。一方面,物权法第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”房屋系梁卫华夫妻所有,只有他们才享有对房屋的占有、使用、处分和收益的权利,其儿子并非所有权人,无权处分他们的房屋,所以夫妻俩享有索回权。另一方面,民法通则第六十六条规定:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人追认,被代理人才承担民事责任。本案中,梁卫华夫妻并没有授权儿子出卖房屋,父母与儿子之间的身份关系也不足以让梁卫华的儿子当然地享有代理权,即他们儿子的出售行为属于无权代理,只要梁卫华夫妻不予追认,便无法对他们产生法律效力。

        案例2:2012年初夏,黄世华夫妻决定“发挥余热”做点生意,既可以增加点收入,也可以打发寂寞。但当他们持房产证要求房管局办理他项权证,以便抵钾货款获得经营资金时,却被告知该房产证早已无效,房主也已变成了他们的女儿。原来,女儿担心夫妻俩百年之后将房屋交给儿子,遂悄悄拿了他们的身份证,借口房产证已经遗失,通过熟人,瞒着他们将房主变更成了自己事后,夫妻俩多次要求女儿改回来,却均被女儿以各种理由搪塞。

        律师点评:黄世华夫妻有权要求恢复自己为房主。虽然物权法第十六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,从表面看,房主已变成女儿,房子便是女儿的,夫妻俩要想恢复自己为房主,就必须经过女儿同意,否则就是白搭。其实不然,因为该法第十九条还规定:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。”因此,黄世华夫妻可持原有的房产证为凭,直接申请更正登记。

       案例3:2011年7月,年逾七旬的陈高珍老人再婚,但他并不知新娶的妻子实际看中的是他的房子。婚后不久,妻子就多次要求将房屋改成夫妻共有,但都被陈高珍老人拒绝。前不久,妻子突然带着她的儿子、儿媳等强行入住,陈高珍老人反而因房间不够被“挤”出了家门,当他表示异议时,妻子却振振有词:“房屋已成为我们共同财产。我有权安排他人居住。”

        律师点评:陈高珍老人有权要求他人离开。婚姻法第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”尽管陈高珍老人已与现任妻子结婚,但她并不能因再婚而当然地获得对陈高珍老人婚前个人房屋的共有权。妻子要想使该房屋转化为夫妻共同财产,就必须与陈高珍老人达成书面协议。

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