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老年人房产居住权必须得到保护

2014-02-24 23:48:59   来源:   评论:0   点击:
住房关系着人们的衣食住行、生活起居、家庭团聚、信息交流、人际交往、卫生、休息、闲暇i时间支配等等。住房对于老年人尤为重要,住房是他们的最主要的生活环境,而居住环境的好坏,直接影响到老年人的身心健康和

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住房关系着人们的衣食住行、生活起居、家庭团聚、信息交流、人际交往、卫生、休息、闲暇i时间支配等等。住房对于老年人尤为重要,住房是他们的最主要的生活环境,而居住环境的好坏,直接影响到老年人的身心健康和晚年生活。我国《老年人权益保障法》第13条从三个方面作出了保护老年人居住权的原则性规定。

一、赡养人应当妥善安排老年人的住房。《老年人权益保障法》第13条第一款规定: “赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。”这一规定,主要是从我国老年人大多数都要靠子女赡养这一实际情况出发的。老年人在许多方面对居住环境有着特殊的需要,主要包括:宽敞向阳、空气清新、防寒通风;安全、方便;方便亲属照顾,便于同亲朋好友、邻里乡亲广泛联系;适宜的周围环境和社会环境等。

二、保护老年人房屋的所有权和租赁权。《老年人权益保障法》第13条第二款规定:“老年人自有的或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占,不得擅自改变产权关系或者租赁关系。”老年人对自己所有的房屋,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。老年人对自己所有的房屋享有的居住权和其他处分权,完全由老年人自己行使,自己作主,可以同子女商量,但决定权在老年人手里,不需要得到子女的同意。现实生活中,有的子女从与老年人争房、挤房,发展到独占父母的住房; 有的将老年人的房产以偷梁换柱的方式转移到自己的名卜;有的将房屋出租后所得的收益据为己有;还有的子女,擅自处分属于老年人的房产,如改建、拆除、出租等等,上述种种现象均为法律所禁i1几。另外,子女或其他亲属出资翻建属于老年人房屋的,应征得老年人的同意,并事先签订有关协议,明确约定老年人享有的房产权的份额和使用房屋的权限,其子女或者其他亲属未经老年人授权同意,不得过户,将房屋交换或者退租,亦不得强行挤占,造成老年人居住困难。

三、老年人自有的住房,赡养人有维修的义务。《老年人权益保障法》第13条第三款规定:“老年人自有的住房,赡养人有维修的义务”。在现实生活中,老年人往往主动把条件好的房子让给子女居住,自己却居住在条件较差的房子里。这些条件差的房屋,很容易发生问题,影响老年人生活。鉴于此,子女们应从关心、照顾老人特殊需要的角度出发,尽量让老人住得好一点。同时,要主动帮助老年人维修自有房屋,这不仅是法定义务,也是传统美德的具体体现。

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