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只有合同却没过户的房产如何维权

2014-03-07 23:43:51   来源:   评论:0   点击:
随着房价的日益增高,房子就成为了我们老百姓最值钱的家产。有关房产的纠纷也日益增多。下面这个案例不知道是否可以对情况类似的朋友有所帮助。提问的朋友原来是供销合作社的职工,1998年单位倒闭出售房产,他就

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随着房价的日益增高,房子就成为了我们老百姓最值钱的家产。有关房产的纠纷也日益增多。下面这个案例不知道是否可以对情况类似的朋友有所帮助。

提问的朋友原来是供销合作社的职工,1998年单位倒闭出售房产,他就购买了供销社的两间百货门市部,自行经营。当时与供销社立有售房合同,也交请了购房款。按照合同条款,售房的土地使用证过户手续由供销社负责办理,但是已经14年了,尽管一再催促,但是供销社也没给办理。现在自己购买的二间门市属于拆迁区,如果我因为没有土地证而使拆迁补偿受到损失,请问我应该怎么维权?

专家解释:首先要确定您所购买的房子的性质,房子原产权人是谁?是否可以买卖和办理过户手续。倘若原产权人不是供销社或者供销社无权买卖此房屋,又或者此房屋性质是法律上不允许买卖的房屋,那你只能向法院提起诉讼,请求供销社赔偿您缔约过失的损失。

若供销社有权出卖此房屋并可以办理过户手续,建议您尽快向法院诉讼,请求确认房屋买卖合同有效,并请求供销社履行房屋买卖合同办理房屋产权过户手续。若在房屋拆迁前拿到生效判决书,这样您就可以避免因房屋没有过户所带来的损失。

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