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老伴儿以前买的房子与自己有关吗

2014-11-14 11:31:40   来源:   评论:0   点击:
因为老年朋友来信询问:自己年过60,丈夫早年过世。自己与现任老伴儿于2004年初登记结婚。早在1999年他单位分给他一套福利房,当时他钱不够,这房子以他的名义由他的小儿子购买了,他的前妻去世后,经过他全家的

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因为老年朋友来信询问:自己年过60,丈夫早年过世。自己与现任老伴儿于2004年初登记结婚。早在1999年他单位分给他一套福利房,当时他钱不够,这房子以他的名义由他的小儿子购买了,他的前妻去世后,经过他全家的共同签字同意此房子属于他的小儿子所有。但至今未能过户,房产证上现在还是丈夫的名字。

今年他的小儿子把这套福利房以市场价格46万卖给了我们老两口,我们老两口把现在住的小房子卖掉,加上10万元的积蓄,把这套福利房又买了回来。自己想问的是,此房与自己是否有关?

律师这样作答:根据您所说的情况,自1999年起至今该房产在您老伴儿的名下,在您老伴儿前妻去世后,该房产是您老伴儿与其前妻的共同财产,其前妻去世后,继承开始,“经过他的全家的共同签字同意此房属于他的小儿子所有,即全家人以书面形式放弃了继承权,小儿子取得了物权请求权,但根据《物权法》第九条,第十四条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力的规定,小儿子因没有办理変更登记手续而没有取得房屋所有权,物权变动没有生效,产权人任然是您的老伴儿。2004年再婚时该状态没有改变,我们认为房产是您老伴的婚前个人财产,您没有取得房屋所有权。

同时,您老伴儿向儿子支付的46万的行为发生在您老伴儿和您的婚姻关系存续期间,如果动用了共同财产,您有权要求您的老伴儿对您进行补偿,通常可以采取协商一致办理共有权证、货币补偿、通过遗嘱作出处理等等方式进行。

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