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老年朋友关于房产的法律问题咨询

2014-11-17 18:33:42   来源:   评论:0   点击:
这是一位老年朋友向律师提出的问题:前几年,为了在广州工作的儿女,我和老伴儿把自己在湖北老家的房子卖了,在广州购置了一套两室两厅的房子,花了60万元。我与老伴儿出了首付房款30万元,剩下的30万因为银行不

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这是一位老年朋友向律师提出的问题:

前几年,为了在广州工作的儿女,我和老伴儿把自己在湖北老家的房子卖了,在广州购置了一套两室两厅的房子,花了60万元。我与老伴儿出了首付房款30万元,剩下的30万因为银行不同意老年人贷款,就用我儿子的身份证购买了这套房子。但是,房贷是由我的儿子和三个女儿及我们老两口五方偿还。我今年已经是76岁高龄,请问,我是否有权立遗嘱让四个子女平分这套房子?我们该怎么做?

律师这样回答:根据物权法的相关规定,您的儿子是该房屋所有权人,他享有对此房屋的处分权。其他各方面包括你们老两口和三个女儿作为还房贷者,只是对您儿子享有债券,可以要求您儿子向几方偿还这笔款项。但鉴于您在法律上并不是该房产的产权人,所以不能通过订立遗嘱的方式处理此房产。

律师建议您与家人以协议方式明确该房产如何处分,由各方签字确认。同时,协议内容建议您请专业律师帮您审核,并经公证机关公证,以防日后发生矛盾。

上述实例会让我们不少老年朋友明确了一些有关房产方面的问题。有些在老百姓心中认为是理所应当的事,但是从法律的角度和条纹来看,就成了不可行的了,所以老年朋友平日里多学一些法律知识还是十分有必要的。以免事到临头不知所措,甚至与自己当初的想法背道而驰。使家庭发生矛盾。

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