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以房养老要注意的法律问题

2015-07-27 19:08:04   来源:   金霞小编评论:0   点击:
在以房养老的问题上,专家建议大家应对以下几点加以注意。1,尽量以老年夫妻作为共同投保人:《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》下称《意见》规定,投保人应为60周岁以上的老年人,

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在以房养老的问题上,专家建议大家应对以下几点加以注意。

1,尽量以老年夫妻作为共同投保人:

《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》下称《意见》规定,投保人应为60周岁以上的老年人,未规定老年人夫妻能否共同作为投保人的情况。

随着生活质量的提高,60岁以上的老年夫妻共同生存的情况非常普遍,如果仅由一方投保,则在投保人死亡后,另一方可能面临丧失房屋处置权的不利局面。从保护老年人合法权益角度考虑、应尽量使老年夫妻均为身故后保险公司才取得抵押房屋的处置权。

2,不是所有的房屋都可以设立反向抵押:

《意见》规定,老年人需对设定反向抵押的房屋具有完全的产权,这里包括了两层意思:一是,要求老年人对房屋享有产权,而非使用权,或受限制的产权。至于经济适用房,根据规定,产权人在出售经济适用房时,国家享有优先回购的权利,而国家优先回购权系基于公共利益设定,应优先于保险公司房屋处置权。二是,房屋不存在法律上规定禁止设定抵押权的情况,尤指宅基地上的房屋。

3,投保人享有什么权利?

在住房反向抵押养老保险关系中,投保人的权益主要是根据保险公司合同确定的,其中最重要的条款应包括:

A,投保人仍应保有对抵押房屋的占有、使用、收益权益和有限的处分权。

B,房屋升值利益归谁所有

C,不受追索的权利

D,保险合同的任意解除

4,如实披露很重要:

投保人就保险的和被保险人情况对保险人的如实告知义务。在住房反向抵押养老保险合同关系中,投保人需要注意的告知义务至少可以包括三个方面:即人的告知、物的告知、自身财产情况的告知。(版权所有请勿转载)

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